I. MỤC ĐÍCH

Đảm bảo hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) và hệ thống chống sét tại công trình luôn hoạt động ổn định, kịp thời phát hiện và xử lý sự cố cháy nổ, sét đánh, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản, tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành.

II. CƠ SỞ PHÁP LÝ

• Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 9385:2012 về chống sét cho công trình xây dựng.
• QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

III. NỘI DUNG BẢO TRÌ

1. Bảo trì hệ thống PCCC

a. Hệ thống báo cháy tự động

• Kiểm tra định kỳ các đầu báo khói, báo nhiệt, báo gas, nút nhấn khẩn, còi đèn báo cháy.
• Thử nghiệm ngẫu nhiên từng khu vực để đảm bảo tín hiệu báo cháy truyền về trung tâm hoạt động chính xác.
• Vệ sinh thiết bị đầu báo để tránh bụi bẩn, ảnh hưởng đến độ nhạy cảm biến.

b. Hệ thống chữa cháy vách tường và bình chữa cháy xách tay

• Kiểm tra áp suất bình chữa cháy CO2, bột, Foam, đảm bảo còn trong hạn sử dụng.
• Kiểm tra van, vòi chữa cháy, hộp chữa cháy đảm bảo không rò rỉ, gãy hỏng.
• Đảm bảo lối thoát hiểm, vị trí đặt bình chữa cháy thông thoáng, dễ tiếp cận.

c. Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler, khí sạch, Foam… nếu có)

• Thử nghiệm định kỳ từng khu vực, đảm bảo đầu phun hoạt động đúng áp suất, lưu lượng.
• Kiểm tra bơm chữa cháy chính, bơm dự phòng, bơm bù áp hoạt động ổn định, có dầu nhớt, điện nguồn đầy đủ.
• Vận hành thử chế độ tự động kích hoạt hệ thống.

2. Bảo trì hệ thống chống sét

a. Kiểm tra kim thu sét

• Kiểm tra bề mặt kim thu sét, loại bỏ rỉ sét, các vật cản ảnh hưởng đến khả năng dẫn sét.
• Đảm bảo kim thu đặt đúng độ cao, đúng tiêu chuẩn thiết kế.

b. Hệ thống cáp thoát sét và tiếp địa

• Kiểm tra liên kết cơ khí tại các điểm nối, bu lông siết chặt, đảm bảo không đứt gãy, không bị oxi hóa.
• Đo điện trở tiếp địa định kỳ bằng thiết bị chuyên dụng, giá trị điện trở ≤ 10 Ohm (theo tiêu chuẩn Việt Nam).
• Nếu điện trở tiếp địa vượt ngưỡng cho phép, phải bổ sung cọc tiếp địa hoặc hệ thống tăng cường.

IV. LỊCH TRÌNH BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ

Hạng mục	Chu kỳ kiểm tra	Ghi chú
Báo cháy tự động	Hàng tháng	Thử ít nhất 20% thiết bị/mỗi lần
Bình chữa cháy	6 tháng/lần	Thay thế nếu hết hạn hoặc hư hỏng
Hệ thống bơm chữa cháy	3 tháng/lần	Vận hành thử đầy đủ các chế độ
Chống sét	6 tháng/lần	Đo điện trở tiếp địa toàn hệ thống

V. GHI NHẬN & BÁO CÁO

• Tất cả các hoạt động kiểm tra, bảo trì đều phải lập biên bản, ghi rõ tình trạng thiết bị, các hạng mục đã kiểm tra, các đề xuất xử lý (nếu có).
• Biên bản phải được lưu trữ tại bộ phận kỹ thuật hoặc phòng an toàn công trình để phục vụ kiểm tra của cơ quan chức năng.